За період з 24 лютого 2022 року більше 7,5 млн українців виїхали за кордон, а близько 4,2 млн оформили тимчасовий захист у країнах Європи. І майже 50 відсотків українців за кордоном так чи інакше стикнулися з питанням довгострокової оренди нерухомості. Для того, щоб не натрапити на шахраїв, або не стати заручником негативних умов договору, ми рекомендуємо звертатися за кваліфікованою юридичною допомогою, або хоча б ознайомитися з аналітичними статтями про головні особливості оренди житла у країнах Європи, про які ви сьогодні дізнаєтеся.
У країнах Європи цивільне законодавство доволі ліберальне в частині орендних відносин житла. При цьому, на законодавчому рівні, як правило, захищеним є саме орендар. Це у свою чергу призводить до того, що орендодавці намагаються максимізувати свій інтерес у договорах оренди.
Загальні положення договорів оренди житла: на, що потрібно звернути увагу?
1. Строк оренди.
2. Питання депозиту.
3. Питання ремонту.
4. Способи оплати.
5. Мова договору.
Отже, як висновок, резюмуємо основні умови договору оренди та наші загальні рекомендації:
1) Договір повинен бути строковим, як правило не менше, ніж на 1 рік.
2) Стороною договору повинна виступати саме та особа, яка буде там проживати, тобто не просто опосередковано значитись у договорі, а бути саме підписантом. Окрім цього, ви повинні вказати окремим пунктом усіх осіб, які будуть проживати разом з вами та їх паспортні дані.
3) Не обов’язково, але як правило, краще посвідчити договір нотаріально, або завірити підписання договору двома свідками, підписи яких зазначаються нижче у тексті самого договору.
4) Підписи сторін проставляються на кожній сторінці договору.
5) Договір краще зробити двомовним (офіційна мова країни вашого місцезнаходження та англійська мова), адже ця рекомендація дозволить вам заощадити на перекладачеві.
6) До договору оренди як правило додається Додаток № 1, який є невід’ємною частиною договору, де зазначається перелік меблів та всіх інших предметів, які є у квартирі та, які ви приймаєте у своє розпорядження на момент підписання договору. Це є вашим запобіжним заходом перед можливими спорами з господарем.
7) Спільно з договором подається виписка з реєстру нерухомості країни вашого місцезнаходження для того, щоб перевірити право власності на житло, тобто, чи дійсно та особа, яка вам буде здавати в оренду житло має на це всі правові підстави. Часто зустрічаються випадки, коли орендодавцями виступають агентства нерухомості чи агенти нерухомості (ріелтори), у такому випадку, не забувайте отримувати від них довіреність від власника житла на право представляти його інтереси перед третіми особами, у томі числі здавати житло в оренду від їх імені.
Не забувайте, що кожен кейс є індивідуальним і має свої особливості. Якщо у вас виникли додаткові питання за цією темою або ви бажаєте скористатись допомогою юристів Bona Lex у розглядуваній темі, звертайтеся за електронною адресою: daria.khalkevych@bona-lex.com.ua.